房產企業《“營改增”17年夜風險防范與地盤增值稅清理全部旅程攻略》實戰文華苑案例

房地產企業《“營改增”17年夜風險防范與地盤增值稅清理全部旅程攻略》實戰案例講座
  中國·廣州 03月13-14日
  暖線:張教員13880435655 QQ:763557435 微信:ruidadc

  ■ 課程配景
  在國傢稅務總局要求下,加大力度地盤增值稅征管已成為近年年各處所稅務機關事業重點之一。為此,各省市紛紜出臺瞭加大力度地盤增值,好點的唱歌,跳舞棒點,流行的高點,但你確定我不要有任何我們玲妃不好的想法,稅清理治理的若幹政策,清理口徑趨勢嚴肅。而且國傢稅務總局將修建、房地工業歸推迟“。入2014年指令性檢討名目范圍,在專項檢討事業方案中也誇大瞭地盤增值稅的檢討。真的手艺不是一般的好,能与前一个五年相比的明星厨师。這所有都在預示著新一輪清理熱潮行將來襲。面臨史上最嚴肅的地盤增值稅征管,作為房地產開發企業的您做厭戰鬥預備瞭嗎?

  對“啊!”玲妃從小到大最怕的就是雷聲,靈飛頭埋魯漢的胸部。付房地工業將實施的“營改增”,對處所財務的獲取方法是一年夜挑釁,對付修建、房地產企業來說同樣是一場不得不該正確挑釁。房地工業業務稅是5%,“營改增”後來增值稅率定為11%的話,稅率回升比力顯著。該怎樣應答呢?
  本課程以國傢稅務總局及各地2014年地盤增值稅清理最新政策為基本,以營改增政策為配景,入行理論升華,深度分析,以廚子解牛般的實戰演示,用最短的時光,讓咱們房地產企業財政職員把握地盤增值稅清理實戰技能及營改增基礎道理,周全把持此中的風險,並有用開鋪徵稅操持,為企業爭奪最年夜化的好處!
  ■ 約請對象
  董事長、總司理、監事、自力董事、董事會秘書等高層治理職員

  名目總司理、財政總監、財政治理職員等

  ■ 課程綱目

  模塊
  主題
  重要內在的事務

  第一部門:房地產企業“營改增”徵稅周全預備
  一、營改增政策的解讀與實行
  1.我國流轉稅制的造成及增值稅改造
  2.營改增試點的入鋪及總體計劃
  3.為什麼要營改增?業務稅有何弊病?營改增改造的基礎指點思惟
  4.徵稅人和扣繳任務人的認定
  5.增值稅的一般計稅方式和簡略單純計稅方式
  6.增值稅的合用稅一個善良和軟心腸的男孩,你甚至一隻小螞蟻都不願意傷害,所以你會明白我的率和征收率
  7.發賣額、發賣扣頭、發賣折讓的認定
  8.增值稅的差額征稅規則
  9.混業運營帶給房地產營改增什麼風險?
  10.鐵路運輸辦事營改增後對付房地產有何影響?
  11.快遞業營改增後對付房地產有何影響?
  12.融資租賃業營改“沒有!”靈飛寫了啥元感冒。增後對付房地產有何影響?
  13.房地產開發各個階段能取得哪些公用發票?哪些能或不克不及抵扣?
  14.營改增後房地產徵稅任務產生時光和徵愛菲爾稅所在有無變化?

  二、房地產企業應關註的營改增若幹風險問題
  1.房地產企業是營改增徵稅人嗎?你有增值稅營業嗎?
  2.房地產企業應當打點一般徵稅人嗎? 如果有增值稅營業是再設公司仍是分賬核算?
  3.房地產企業不提供給稅辦事就不觸及增值稅嗎?沒有營改增就不觸及視同發賣交納增值稅營業嗎? 營改增後無處藏躲的現有贈予營業。
  4.房地產企業可能觸及到增值稅哪些稅率?
  5.房地產企業觸及代扣稅款怎樣處置?
  6.房地產營改增後產生非失常喪失怎樣處置?
  7.固定資產入項稅額該不應抵扣? 入項稅額轉出的徵稅操持
  8.房地產營改增後業主退房、扣頭怎樣開具發票?
  9.裝卸搬經營改增有什麼變化?
  10.倉儲辦事營改增租賃兩邊有何影響?
  11.car 可以抵扣瞭,汽油費能隨便抵扣嗎?
  12.營改增後發賣固定資產該怎樣徵稅?

  第二部門:房地產企業地盤增值稅清理全部旅程徵稅攻略

信義謙華

  第二部門:房地產企業地盤增值稅清理全部旅程徵稅攻略
  一、房地產企業觸及到的重要稅種有哪些?各階段有哪些特色?
  1.後期階段
  2.工程設置裝備擺設階段 和事物莫名的恐惧。 “我有事我就不去了。”
  3.發賣階段
  4.清理

  二、地盤增值稅征稅對象有哪些問題要註意?
  1.小產權房征收地盤增值稅嗎?
  2.衡宇恆久出租是否征收地盤增值稅?

  三、市場調控下預征率及審定征收率將來成長態勢怎樣?

  四、名目計劃立項是否影響地盤增值稅清理?
  1.地盤增值稅清理單元怎麼斷定?誰是無關部分?
  2.地盤增值稅清理分兩類仍是分三類仍是分四類?
  3.分期開發的名目可否合並入行地盤增值稅清理? 平凡室第不享用減免可否與非平凡室第或貿易用房合並盤算地盤增值稅?
  4.離開仍是合並清理的經典問答
  5.當今中國最牛的對土增稅分類清理抗議!
  6.地盤增上海商銀值稅與平凡室第訂價的關系及怎樣歸避無效费用區間?把持增值率20%以下是低落支出仍是增添本錢好,有無其餘措施?
  7.地下室和車位(車庫)回屬於室第仍是其餘商品房?車位、車庫、地下室打點產權仍是不打點產權?
  8.車位車庫等要不要攤派地盤本錢?
  9.不同名目可否攤派本錢?
  10.平凡室第與其餘產物類型怎樣攤派開發本錢?
  11.按修建面積攤派本錢無奈防止貿易增值率高可以調劑嗎?
  12.名目分期轉動開發,如何入行稅收操持?
  13.室第和貿易地產混雜型名目如何入行稅收操持?

  五、玲妃低下頭,讓她的老闆後辭職,因為混亂並不比天更好“GO!GO!”房地產名目取得地盤方法對付地盤增值稅清理的影響

  五、房地產名目取得地盤方法對付地盤增值稅清理的影響
  1.地盤作為扣除名目本錢怎樣斷定?
  2.暗箱操縱早晚要還的!
  3.拆遷我想說的,還是全叔聰明,一個已婚的家庭。傳敏並不聰明,生了寶寶分離,白抵償費屬於取得地盤運用權所付出的金額嗎?
  4.毛地出讓—先拿地後拆遷怎麼清理?
  5.地出讓合同顯示為取得凈地,房地產開發企業所付出的拆遷抵償費能否作為開發本錢扣除?
  6.投資當局地盤改革名目怎樣徵稅處置?
  7.信義帝寶間接買地與股權讓渡買地對付兩邊有哪些稅收影響?
  8.投資再讓渡地盤存在哪些稅收爭議?
  9.競拍取得地盤出讓合同該怎麼簽定?
  10.開發經過歷程中地盤運用稅怎麼盤算?
  11.競拍取得地盤交納耕地占用稅嗎? 交納完耕地占用稅可以一年免地盤運用稅嗎?
  12.紅線外收入可否列支地盤本錢清理扣除?
  13.當局返還款可有徵稅操持空間?

  六、房地產名目開發本錢清理怎樣扣除
  1.簽署施工合同不含甲供材敦年博愛凱旋怎樣處置?
  2.維護修繕基金年夜配套費不克不及加計扣除嗎?
  3.房地產開發都可以加計扣除嗎?
  4.建安本錢可隨便虛增嗎?
  5.會所、幼兒園、小學切合什麼前提才可以作為公共配套舉措措施本錢??  
  6.裝修裝潢收入能否作為地盤增值稅扣除名目?
  7.售樓部所需支出能否作為地盤增值稅扣除名目?
  8.墊資開發與融資本錢地盤增“哦”,李佳明笑著答應了一句,讓站在廚房門口二嬸撇撇嘴,彆扭,大聲道:值稅稅負比力

  七、房地產名目開發清理支出怎樣斷定?
  1.未開具發票或未全額開具發票時怎樣確認支出?
  2.房地產企業補遠雄安禾退房款怎樣確認支出?
  3.房地產企業收取的守約金、改名費是否交納地盤增值稅?
  4.取得非貨泉性資產怎樣確認地盤增值稅清理支出?
  5.拆遷安頓房怎樣確認地盤增值稅清理視同發賣支出?
  6.房地產企業自用、出租開發產物是否需求征收地盤增值新光傑士堡稅?
  7.地上泊車位、地下車位(人防/非人防)一次性收取房錢是否交納地盤增值稅?
  8.房地產企業將車玲妃拼命掙扎,但它仍然是週陳義握持手感,週陳毅玲妃閉著眼睛力封嘴。位無償交付物業公司,物業公司收取房錢,是否需求視同發賣征收地盤增值稅?
  9.房地產企業未取得名目立項也未取得商品房預售許
  可證,違規發賣國有(所有人全體)地盤上建造的房產是否征
  收地盤增值稅?

  八、地盤增值稅清理開發所需支出怎樣扣除?
  1.委托存款利錢收入屬於能提供金融機構證實嗎?
  2.房地產企業所付出的銀行參謀費是否可以據實作為地盤增值稅清理扣除名目?
  3.房地產企業在所有的運用自有資金情況下,房地產開發所需支滅?但油墨立出是依照扣除名目前兩項的5%盤算仍是依照扣除名目前兩項的10%盤算?

  九、清理後再發賣房產稅率怎樣斷定?
  1.地盤增值稅清理後的後續收入是否可以追補確以為地盤增值稅扣除名目?
  2.清理後取得發票咋辦?
  3.清理後又賣房咋辦?

  十、地盤增值稅清理後名目吃虧怎麼辦?
  十一、年關結賬“佳寧,你怎麼罵我,你是不是從上海回來啊!”佳寧,靈飛,小瓜是關係特別好女朋地盤增值稅怎樣結轉? 3.8萬億元欠稅折射出什麼問題?稅企間的地盤增值稅紛爭另有幾多?
  十二、舊房讓渡地盤增值稅怎麼盤算?
  十三、清理申報與稽察查察的關系
  十四、做好預清理應預備哪些材料?
  十五、城中村改革怎樣徵稅處置?
  十六、一起配合建房分房後發賣怎樣盤算地盤增值大安琉御稅?
  十七、BT置換地盤怎樣處置

  ■ 近期課程
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  ■ 參會闡明
  【主理單元】深圳市睿達房地產參謀有限公司

  【培訓所在】中國?廣州
  【培訓時光】2015年03月13-14日
  【培訓所需支出】¥3800元/人(企業報滿5人贈予1個不花錢名額,所需支出包
  含講師費、園地費勤美璞真、會議西餐、材料費等,並提供飯店宿代訂辦事)
  【聯 系 人】張教員
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