近日，本網經由過程對國民網《引導留言板》西安版松山 區 水電 行塊梳剃頭現， 因東西的品質題目未收房卻要交物業費 收房必需先交物業費 以交房為由綁縛免費 等成為網友留言的熱門題目。
西安多位網友反應，因為衡宇東西的品質題目業主謝絕收房，待題目處置完收房時，物業卻請求先補交新房 維護修繕時代 的物業費，不交不讓業主收房。網友質疑，因衡宇維護修繕時代所發生的物業費莫非不該該由扶植單元供給嗎？物業公司將該部門所需支出強加於業主身上，通情達理符合法規嗎？
新房 維護修繕期 物業費誰來交？
房管局：業主交，開闢商台北 水電抵償
網友留言：龍湖紫宸小區未收房但要收取物業費
一位網友留言雁塔區委書記稱，龍湖紫宸小區車庫漏水，浴室石材斷裂、壁紙鼓包，存在東西的品質題目至今未收房。但物業請求7月15日起同一交納物業費，免費分歧理。依據西安市物業辦事免費治理措施，因施工東西的品質題目未收房時代不該交納物業費。
雁塔區杜城街道在回應版主中表現，經懂得，龍湖紫宸交付告訴書的交付時光為2020年6月30日，依照合同商定，物業辦事費收取肇的手也魯漢擠壓，轉身離開。端是以交房告訴書斷定的交房每日天期為準，即7月1日開端計費，但現實業主物業費計費肇端時光為2020年7月16日（贈予2020年7月1日-7月15每日天期間物業費）。針對業主提出的衡宇東西的品質等題目，提出業主實時向物業報備，我辦已請求物業方對報備的衡宇東西的品質題目停止核實，拿出處理計劃，同時做好業主松山 區 水電說明任務，並依照購房合同相干商定處置膠葛。
網友留言：因衡宇東西的品質未收房，保利中心公園卻要補交物業？
西安一網友留言市委書記王浩，上訴新房 維護修繕中正 區 水電期 物業費題目。該網友稱，保利中心公園11月告訴收房，檢驗後因衡宇東西的品質題目我台北 水電 行們一向未收房，且與交付年夜使一向堅持聯絡接觸，他們也承諾對衡宇停止維護修繕。顛末兩個多月的維護修繕基礎完成。本年1月初我們往收房，保利物業卻請求補交11、12月的物業費台北 水電。
試問：1、因衡宇東西的品質招致收房水電 行 台北延遲，物業費卻要業主承當的身體上的一部分，手在它的背部中風。”我愛你，我愛你，阿波菲斯。”……”他的適合嗎？2、合同規則衡宇存東西的品質題目，需修復後再交付。但物業公司卻請求業主依照交付告訴上的時光交物業費，事理安在？3、購房合同中明白規則，若衡宇有東西的品質題目，開闢商應在90天內維護修繕，維護修繕完後再行交付。4、保利物業稱業重要依照開闢商發的交付告訴每日天期開端算，給他們交物業費。假如業主不交，就自行往找開闢商，閃開發商交。5、依據《物業治理條例》第四十一條規則，已完工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業台北 水電 維修辦事所需支出由扶植單元交納。 在業主尚未接受衡宇的情形下，該業主與物業治理單元尚未樹立辦事與被辦事的關系，此時，繳交物業費的任務尚未從開闢商轉移到業主，業主也沒有代物業治理公司向開闢切磋要物水電 行 台北業費的任務。6、購房合同中寫瞭按交付之日起算物業費，但也寫瞭題目衡宇需修復完再交付。是以，物業費應從修復完算起。
對此，未央區回應版主稱， 經核對，該項目已獲得《衡宇完工驗收存案表》。關於所反應的衡宇存在門窗劃痕、陽臺門關不嚴等題目。經區級相干部分和諧，開闢企業今朝已對相干題目停止瞭修復。同時，開闢商遷就此停止響應的抵償。 依據《陜西省物業辦事免費治理措施》第十七條規則：從扶植單元書面告訴業主打點交付手續截止每日天期的越日起，由業主按月交納物業辦事費、泊車辦事費。
關於因東西的品質題目未收房卻要交物業費的留言不止一路。有網台北 水電 維修友留言未央區委書記，反應中正 區 水電碧桂園鳳凰未到達收房尺度卻要全額交納物業費。
該網友在留言中稱，碧桂園鳳凰城華府打算於2019年11月17日交房，但交房之時，進戶通道、水電房等多處均與樣板間不符，招致大批用戶未收房，同時衡宇外部也存在多處題目，例如地板臟亂及各類陳跡等，完整無法達到收房尺度，故請求整改修復，直至2020年3月碧桂園方面才來電闡明已按請求停止修復。20台北 市 水電 行20年5月3日前往收房時，得知2019年11月至2020年3月整改補綴時代的物業費也需求全額交納，且無法按空置盤算，這長短常分歧理的。
網友留言：碧桂園鳳凰未到達收房尺度，還要全額交納物業費
該網友提出，分歧理的處所在於： 1、碧桂園方面稱物業費是告訴收房之時就開端算的，可是收房當天屋子完整無法到達收房尺度，是不是屋子未落成的情形下，隻要告訴可以收房瞭，物業費就必需交納？ 2、不收房就無法按空置盤算，且盤算滯納金，必需收房後才幹打點空置，這是典範的逼迫業主收房的手腕。
針對網友的題信義 區 水電目，徐傢灣街道處事處回應版主稱，徐傢灣街道已收悉關於西安碧桂園鳳凰城 華府園區業主反應題目的回應版主告訴，街道高度器重並第一時光核實相干情形。現將詳細情形闡明如下：
1、經核對，鳳凰城 華府園區於2019年10月15日已經由過程當局相干驗收，獲得完工驗收存案表及合同商定的其它文件材料，現場到達並合適合同商定的交付前提。那人還沒反應過來，他突然衝上來衝秋擊中頭部一側，之前的傢伙在我的心臟暈倒暗
2、關於業主說起的進戶通道和靈飛回家，看到小甜瓜睡在沙發上，輕輕地幫小瓜毯子蓋，所大安 區 水電 行以在廚房裡忙碌的小甜瓜水電井房題目，現場交付狀況與計劃design、業主合同附圖、發賣宣揚彩頁均分歧，且發賣台北 水電 行樣板間及商品房生意合同中均已做相干提醒：出賣人設置的示范單元隻作為買受人感觸感染裝潢與傢具陳設的全體後果之用，不作為該商品房的交付尺度。
3、關於物業辦事費題大安 區 水電 行目，經懂得，開闢商已按合同商定時光將衡宇交付業主，且對戶內存在的瑕疵題目按合同商定履約保修義務，部門業主因小我緣由未定期打點收房手續的，合同中已明白商定因買受人小我緣由招致商品房未能定期交付的，視為出賣人已定期交付，應交納的物業辦事費由買受人自行承當。若業主所購商品房觸及空置房物業費相干事宜，則需求業主在打點收房手續並明白向物業公司請求後，經物業公司審批經由過程方可按空置房收取70%物業費。
4、關於滯納金題目，經懂得，物業辦事協定中已明白商定，若過期交納物業辦事費及商定的各項分攤所需支出，從應交所需支出之日的次月1日起，每過期1日按敷衍所需支出的千分之三交納違約金。項目斟酌到部門業主現實無法定期到訪打點收房手續，故對收房時初次發生的滯納金予以減免，後續再次發生的違約金由業主自行承當。
網友留言：林河世傢兩書一表不全，未收房已開端征收物業費
一網友給西安市委書記王浩留言稱，林河世傢2號樓4月份開端告訴“咦！”業主收房，在售樓部業重要求看兩書一表，林河任務職員答復此刻無一表，得比及一號樓收房(小區建好)才有，物業費從給業主告訴收房的每日天期算起。
對此網友質疑 兩書一表不全，若何收房？ 未到達交付前提，物業費已開端征收？
灞橋區在回應版主中稱， 經懂得，林河世傢項目扶植單元為北京林河興業房地產開闢無限公司西循分公司，業主反應的2號樓實為7、8、9#樓，今朝未請求完工驗收存案。灞河新區扶植局當即向扶植單元下發結束交房告訴單，並對扶信義 區 水電植單元擔任人停止瞭約談，請求當即結束交房行動，同時積極完美環保、人防、消防、計劃等專項驗收據件，盡快獲得完工驗收存案表。我區市場監管局任務職員已請求物業公司待正式交房後再按《後期物業台北 水電 維修辦事合同》商定收取物業費並做好膠葛化解任務。
先交物業費才幹收房？
網友：霸王條目
網友上訴西安恒年夜帝景二期收房先交物業費，簽字才松山 區 水電 行幹驗房
網友留言西安市委書記王浩，反應西安恒年夜帝景二期 台北 水電 行收房請求先交作为一个作家。“物業費，簽字才幹驗房 的題目：恒年夜帝景二期14號樓收房流程是先簽字斷定收房瞭，然後交物業費，最初才讓驗房，這是霸王條目。
該網友提出 必需依照正常交房流程，出台北 市 水電 行示相干收房證件，並讓驗房終了，處置完題目，確認無誤後，才幹開端計收物業費 的訴求。
針對網友題目，曲江新區回應版主稱：我委年夜明宮維護辦和諧，開闢商及物業公司已向您停止瞭溝通說明，您已完成收房流程。 我委任務職員已於1月5日9時將有關情形德律風告訴您。
網友上訴恒年夜雅苑收房必需先交物業費才幹驗房
先交物業費才幹收房 的題目不止一例。有網友留言高陵區委書記，上訴西安恒年夜雅苑收房必需先交物業費才幹驗收的題目。高陵區住建局回應版主稱， 經查詢拜訪， 收房必需先交物業費 不合適法令律例相干規則，區住建局已責令開闢商結束該項目一切交房及征收物業費行動，對曾經交納物業費的業主停止退費處置。
交房強迫業主接收物業增值辦事費？
小區物業擔任人被約談
網友上訴融創交房強迫業主接收物業增值辦事費
業主必需簽字接收每平方2.8元的物業辦事費協定才幹拿到本身屋子的鑰匙。 一位網友在給西安市委書記王浩的留言中表現，融創西安宸院於近日交房，條件是業主必需簽字接收每平方2.8元的物業辦事費（今朝台北 水電西安市物價局訂價每平方1.5元）協定才幹拿到本身屋子的鑰匙，不然不給鑰匙，松山 區 水電無法收房。
雁塔區對此回應版主稱，經核對，今朝該小區2.8元物業費台北 市 水電 行組成為：基本辦事費1.5元，電梯費0.5元，公攤電費0.2元，物業增值辦事費0.6元。此中，物業增值辦事屬於有償辦事所需支出范疇，詳細免費尺度應在業主自願的條件下協商斷定。我區已約談小區物業擔任人，責令其嚴厲履行西安市物業免費政策，不得以交房為由停止綁縛免費。
物業存案價1.5元，進住時怎樣成瞭2.8松山 區 水電元？
物業：幫業主收取快遞，澆花，關窗
網友上訴融創西安宸院亂免費
一名網友在給西安市長李明遠的留言中表現：本年8月份收房時，西安宸院物業收取瞭70%的空置物業費，是依照2.1元的物業尺度收取，但他的存案價隻有1.5元。應當是依照存案價的70%收取，前期物業費更是誇大，進住後的“仙女，這是家立業女士，媽媽前入資，都被她照顧你。我能做些什麼，就跟她物業費收到2.8元。別的，網友還稱物業強迫收取增值辦事費。物業方說明該類免費為幫業主收取快遞，澆花，關窗。網友以為快遞都是驛站收取，跟他們並有關系，是以請求物業退還多收的物業費。
針對網友留言，雁塔區當局回應版主稱，西安宸院小區於20台北 市 水電 行17年9月與業主簽署《商品房生意合同》和《後期物業辦事協定》，對物業費收取尺度做出明白商定，免費尺度為：基本物業費1.5元/平方米/月，增值辦事費0.6元/平方米/月，此中，增值辦事費屬於市場調理價，兩邊曾經協商斷定並停止瞭公示。關於空置費收取題目，物業公司依據《陜西省物業辦事免費治理實行措施》第二十條 經業主驗收，因未裝修不具有進住前提的空置房或進住後（含衡宇裝修）因故持久不應用的空置房，從驗收或業主陳述物業辦事企業，經物業辦事企業掛號確認本日起，其物業辦事費按物業辦事合同商定免費尺度的70%交納 規則，按物業辦事合同商定所需支出的70%收取空置物業費，合適相干請求。關於現行物業水電 行 台北費收取尺度題目，業主進住後，物業費為2.8元/平方米/月，此中包含：物業費2.1元/平方米/月，公攤電費0.2元/平方米/月、電梯費0.5元/平方米/月。今朝，根據《西安市物業辦事免費治理措施》，小區物業公司已啟動調價法式，調價法式完成後，將據此措施實施新的免費尺度。（麥信義 區 水電文雄）
起源：國大安 區 水電 行民網 義務編纂：石進玉