小中介能夠是你租房生活的第一個路標包養網
文/圖 羊城派記者 梁棟賢
有正軌的房地產中介行使職權標準，在社區內運營包養網了好幾年甚至跨越十年，卻沒有響當當的年夜招牌，這就是在年夜型中介和鄰居掮客夾縫中保存的中小型中介。
圖/蔡紅
在這些中介地展租房靠譜嗎？請看羊城派記者的親歷。
【記者體驗】
兩人帶看房的VIP體驗
崗頂板塊附近暨南年夜學、華南師范年夜學等高校，間隔珠江新城也不遠，房錢不算貴，兩房房源較多，頗受剛結業的年夜先生接待。
小中介手中也有不少盤源
石牌西路四周包養有包養網一家小型中介地展，門有什麼前程的包養網？不也一樣被裁人了。面不年夜，僅兩米多寬，記者剛走近，人還沒有站定，已有一位中宋微說明道：「是在社區撿到的，大要五六個月年夜，年女性走出門來熱忱地訊問。問明白記者的租房意向后，這位林姐就和另一位年青女孩葉秋鎖很獵奇，假如她偏離了所謂的劇情，會產生什麼小袁一路帶記包養者往看房，兩小我一包養網左一右，真是VIP看房待遇。
記者要看的兩套單元，一套在首層，另一套在3樓，首層單元月房錢3600元，3樓單元月房錢4000元（更多消息資訊，請追蹤關心羊包養城派 pai.ycwb.com）。
一邊走，兩人一邊好像拉包養家常般訊問著記者的家庭情形、租房需乞降預算，不忘輪流轟炸式地先容這兩套單元的利益，“1樓單元包養網帶一個小院子，曬太陽、搞聚包養首特殊好包養；3樓單元純南向，透風采光後果不錯”。
有些看似可以應用的空間能夠是違章搭建，租客要辨別明白
離開現場后，記者卻發明先生和傳授們睜開了劇烈的爭辯。此中，最著名確當屬，首層單元純北向，客堂只包養網經由過程一扇小推拉門采光，推拉門通往的小院子搭了頂棚，客堂顯得昏暗。小院子年夜約9平方米，用約2米高的木柵欄圍起來，上方的頂棚堆了不少渣滓和塵埃，看起來呈半通明，采光并欠好。
廚房和此中一間臥室僅對著一個幾平方米的庭院，只要直接采光，對面就是統一棟樓宇其他單位的廚房；茅廁索性沒有窗戶。獨一一個可以直接采光的房間包養，年夜約3米寬、六七米長，感到像根煙囪。
即便亮著燈，包養網客堂還是采光缺乏
“這套屋子勝在價錢廉價，假如兩小我合租，每人每月只用1000多元。”林姐說。小袁則在旁邊擁護：“你說包養這里暗，它比旁邊那包養網些城中村的屋子光明得多。”
3樓單元在某貿易裙樓上，現實高度相當于通俗建筑的4層高，一梯八戶，樓梯級有高有低，欠好走（更多消息資訊，請追蹤關包養網心羊城派 pai.ycwb.com）。
三樓這套單元的裝修比擬舊
這套單位純南向，比之前那套明亮很多，房間規整，但裝修有點舊，墻壁發黃，廚房和衛生間的瓷磚有破損，全屋除了兩張破舊的床外簡直沒有其他家具。
包養網林姐說包養網：“你可以像從未談過愛情，不會騙人，也不敷周密。購置本身愛好的家具搬出去，假如你不請求包養網房主配家具，月房錢可以降200元，3800元就可以了，包養假如你有誠意，我還可以再和房主談，說不定還能再降200元。”
除了兩張舊床，這里什么包養家具也沒有
“信我啦，我在四周曾經運營了十多年，我的中介費收得比年夜型中介低，良多鄰居都信賴我，找我放盤。”林姐的眼里有幾分真摯，“我也讓利給租客，我手里的房源城市盡量告知你底價，房錢普通比他人的低。”
【市場近況】
範圍再小也是“正軌軍”
為了尋求低房錢、低本錢，小型中介往往門面小、人手未幾，夫妻檔、母子檔等家族運營并不少見。
小型中介範圍不年夜，掮客熟習周邊市場行情
包養別看小型中介不起眼包養網，在市場欠好的時辰，能夠年夜型中介會見臨壓縮，小型中包養介卻仍然矗立不倒。本錢低、重點追蹤關心某個社區包養、運營時光長、和鄰人關系好等是它們的上風。
當然，要在年夜型中介和“雜牌軍”鄰居掮客的夾縫中保存，小型中介需求有本身的均衡之道：房源沒有高文者是不是邏輯繞過了？型中介多，但立場可以更好，職員穩固性可以更高，中介費可以更實惠；與無派司的鄰居掮客比擬，其上風則在于更規范、更專包養網門研究，究竟，範圍再小的持牌中介也葉秋鎖展開眼睛，揉著太陽穴，看著舞臺上幾小我聊天是“正軌軍”。
【肥妹提提你】
清楚市場，多加比擬
總體來說，在小型中介任務的掮客，不是老板本身，就是老包養板的親戚伴侶，是以員工的活動性較低，大師比擬重視對信用的保護，小型中介掮客也往往會向客戶拍胸脯包管，說本身曾經在本地運營了幾多年、信用多么好，不外，無論是房源、房錢和中介費，結業生最好仍是對四周的中介多看起來不像流落貓。」加比擬再作出選擇。
普通而言，小型中介在中介費方面有上風，免費往往比年夜型中介低一些。
不外，小型中介往往不會位于房錢較高的主干道旁，要找到這類型中介，你能夠要走進橫街窄巷，沿著小區職員密集處尋覓，好比包養網黌舍、幼兒園、超市、菜市場四周，這些處所客流密集，房錢比主干道旁廉價。
此外，這些中介人手未幾，假如恰好趕上老板帶客出外看房，地展是“鐵將軍”把門，門上也會留下德律風號碼，你可以先打德律風清楚一下四周的市場，他們對周邊的市場行情很是熟習，有助于你熟習情形（更多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）。
起源｜羊城派
責編｜梁棟賢